설비는 장기간 사용하면 운전조건 등의 영향을 받아서 각 기기는 경년 열화된다. 그대로 두면 열화에 의한 고장의 원인이 될뿐만 아니고 기능면의 저하에 의해서 본래의 목적으로하는 쾌적한 환경의 유지에도 지장을 초래한다. 그러나 그의 열화나 수명의 진단이라면 건축설비 분야에서는 구체적인 방법과 기술이 확립되어 있다고는 말할 수 없다. 이 글에서는 설비씨스템의 열화와 대응책을 도모하는데 있어서 중요한 역할을 다하는 설비진단의 개요를 설명하고 그위에 고장정비의 요점 등도 간단히 설명하기로 한다.