공동주택 개발사업은 대규모의 자원과 인력이 투입되는 중장기 복합공정 사업으로 사업 내 외적 영향요인이 복합적으로 관계되는 바, 사업추진 시 현장여건을 비롯한 정치 경제 사회 분야의 내 외부 불확실성 요소로 인한 많은 사업 리스크가 발생하게 된다. 이러한 리스크는 사업의 성패를 결정짓는 중요한 인자로서 작용하게 되며, 종국에 기업의 수익 및 재무구조를 변화시키는 중점 관리요인으로 그 중요성이 크게 대두되고 있어 이에 따른 리스크 저감을 위한 방안 및 효율적인 대책이 필요하다. 이와 같은 관점에서 본 연구에서는 건설프로젝트 중 공동주택 개발사업을 대상으로, VE기반 리스크 관리모델 및 절차를 수립하고 이에 따른 사업 추진 시 기획 및 설계, 시공, 유지관리에 이르는 전 단계에서의 발생 가능한 리스크 요인을 총 3단계 10분류 81개 항목으로 도출, 분석하고, 각각의 리스크 항목별 중요도를 가치공학(VE)을 기반으로 하여 평가 제시함으로써 궁극적으로 개발사업의 성공적인 추진과 이에 따른 공공 및 민간 건설 산업의 경쟁력을 확보할 수 있는 기초자료를 제시하였다.
Development work of apartment houses is a complex medium-and long-term project requiring grand resources and work force. Since in combination inner and outer project variables relate to project output, uncertainties caused by not only a given site condition but also politic, economy and social sectors are generated during the project. These risks influence output of the project as important factors, and ultimately as management variables in priority giving an effect on earnings and the financial structure of enterprises they should be manageable with the risk reduction plan. In this point of view, this study focused on development work of apartment houses among construction project. Risky factors were deduced, analyzed and evaluated based on Value Engineering from planning to designing to executing to maintaining. Eventually, this study showed the foundation guaranteeing competitive power of public and private construction sectors.
